Conto Termico 3.0 per i condomini

Per il Conto Termico 3.0 il condominio è trattato come un soggetto privato: stesso tetto del 65%, stesse regole di pagamento, accesso al Titolo III sugli edifici residenziali e al Titolo II solo su quelli del terziario (Art. 4, c. 1, lett. b; Art. 7, c. 1, lett. b). Cambiano le taglie: in un impianto centralizzato le potenze possono superare le soglie che decidono coefficienti e durata.

• Pompa di calore in centrale termica: sopra 35 kW il Ci scende (per l'aria/acqua da 0,150 a 0,060 €/kWht) e la durata sale a 5 anni.
• Sistema ibrido o bivalente: pompa di calore affiancata a una caldaia a condensazione a gas; con una caldaia oltre 35 kW il bivalente ha k = 1,1.
• Solare termico per l'acqua calda centralizzata: oltre 50 mq di superficie lorda la durata è di 5 anni e il Ci cambia per fasce; oltre 100 m² di campo solare è richiesta la contabilizzazione del calore (Art. 8, c. 1, lett. d).
• Allaccio a una rete di teleriscaldamento efficiente: 65% della spesa ammissibile con costo e incentivo massimi per fascia di potenza della sottostazione (fino a 30.000 €).
• Generatore a biomassa: per le caldaie il Ci passa da 0,060 a 0,025 €/kWht oltre 35 kW e a 0,020 oltre 500 kW. Rientra qui anche il sistema bivalente pompa di calore + generatore a biomassa (Art. 2, lett. pp; Art. 8, c. 1, lett. c).

Il decreto ammette "uno o più" interventi (Art. 8, c. 1). Il simulatore oggi accetta un solo generatore di calore per progetto e non calcola il bivalente pompa di calore + biomassa: per quella combinazione serve una valutazione a parte. Sopra 200 kW di potenza termica utile (pompe di calore, ibridi, biomassa) è obbligatorio installare un sistema di contabilizzazione del calore (Art. 8, c. 1, lett. a-c).

Un condominio a Bologna (2.259 gradi giorno, zona E) con radiatori sostituisce la caldaia centralizzata con una pompa di calore aria/acqua da 60 kW. Il preventivo approvato in assemblea è di 70.000 €.

I valori intermedi sono arrotondati per la lettura; il calcolo usa i valori completi.

Attenzione alla soglia: con gli stessi dati e prima del confronto con il tetto del 65%, la macchina a 35 kW avrebbe Ci 0,150 e durata 2 anni, per 14.590 € pagati in un'unica rata; a 36 kW Ci 0,060 su tutta la potenza e 5 anni, per 15.007 € in 5 rate. Il totale è simile, ma i tempi di incasso cambiano molto: è un dato da portare in assemblea quando si confrontano i preventivi.

• Intervento sulle parti comuni di un edificio esistente dotato di impianto di climatizzazione invernale (Art. 10, c. 2).
• Delibera assembleare che approva i lavori.
• Apparecchi conformi ai requisiti minimi del D.M. 7 agosto 2025 per il tipo di intervento: per le pompe di calore i minimi di efficienza delle Tabelle 3-5 dell'Allegato 1, per il solare termico i dati del certificato Solar Keymark.
• Per pompe di calore, ibridi e biomassa oltre 200 kW di potenza termica utile e per campi solari oltre 100 m²: sistema di contabilizzazione del calore (Art. 8, c. 1, lett. a-d).
• Se più impianti autonomi vengono sostituiti da un impianto centralizzato: dimensionamento del nuovo generatore asseverato da un tecnico abilitato sui reali fabbisogni dell'insieme degli edifici, edifici e unità nella disponibilità di un unico soggetto ammesso e intervento in capo a un unico soggetto responsabile, generatori preesistenti compatibili con l'Allegato I (Art. 10, c. 3).
• Fatture intestate al condominio, che è il soggetto che richiede l'incentivo, e pagamenti tracciabili.
• Domanda ad accesso diretto entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

• verbale con la delibera assembleare di approvazione dei lavori;
• visura catastale dell'edificio;
• schede tecniche dei nuovi apparecchi con potenza ed efficienza certificate;
• dichiarazione di conformità dell'impianto (D.M. 37/2008) e schema dell'impianto installato;
• foto ANTE della centrale termica prima dello smontaggio e foto POST con le targhette leggibili;
• fatture e bonifici; delega se la domanda è presentata da un altro soggetto.

Per ogni documento trovi le note pratiche nella checklist documenti. Se il condominio non vuole anticipare la spesa, il modello ESCo è una strada da valutare.